Seguro de Caucion de Alquiler
El seguro de caucion de alquiler para viviendas particulares ha tomado impulso como instrumento para poder llevar a cabo un alquiler, en gran parte por la última modificación de la Ley de Alquileres. En otro post (que podes ver acá), te contamos su importancia y ventajas. Pero debido a los recientes cambios legales, te vamos a contar cómo funciona actualmente, aunque antes de eso resulta preciso definir qué es el seguro de caución.
Qué es el seguro de caución?
El seguro de caución es el instrumento de garantía mediante el cual, el asegurador, garantiza al beneficiario el cumplimiento de las obligaciones de dar o hacer de un tercero .
En este caso el beneficiario es el propietario del inmueble, el tercero es el tomador del seguro que es el inquilino y la aseguradora es la compañía que garantiza el cumplimiento del riesgo.
El seguro de caucion de alquiler tiene una vigencia de 36 meses. O sea, lo que dura el contrato de alquiler.
Cuál es el costo?
En cuánto a su valor se modificó la manera de calcularlo ya que antes (antes de la modificación de la ley), se calculaba en base a los valores de los distintos aumentos que regían durante el contrato, mientras que ahora al calcularse los aumentos por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE), que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central (BCRA); para calcular el monto a abonar de caución algunas aseguradoras utilizan como base el valor del primer año de alquiler.
Seguro de Caucion de alquiler Provincia Seguros
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El seguro de caución de alquiler de Provincia afianza cinco aspectos del contrato de alquiler que son:
- Pago de alquileres (100% del monto contractual)
- Ocupación Indebida (20% del monto contractual)
- Expensas (15% del monto contractual)
- Depósito en garantía (5% del monto contractual)
- Impuestos provinciales / municipales (5% del monto contractual)
Caucion de alquiler: Cuáles son los requisitos?
Este tipo de seguros tiene una serie de requisitos que enumeramos a continuación:
- Últimos tres recibos de sueldo
- Tarjeta de crédito o CBU
- El sueldo bruto no puede superar el 35% del valor mensual a pagar
- El contrato de locación deberá estar a nombre de la misma persona que contrata el seguro.
- Antigüedad laboral igual o superior a 6 meses.
- Deberá alcanzar los parámetros crediticios establecidos por la compañía (no estar en el Veraz por ejemplo).
El seguro de caucion de alquiler es una muy buena opción para los propietarios o locadores de los inmuebles ya que les da la tranquilidad de que ante el incumplimiento del pago del inquilino, la aseguradora se va a hacer cargo de cumplir respondiendo económicamente ante el propietario para luego realizar la gestión oportuna de cobro al inquilino. Dicho de otra manera más clara y sencilla: su patrimonio va a estar protegido.
Pero no solo los locadores se benefician de ésto, los inquilinos también ya que muchas veces ocurre que no cuentan con las garantías inmobiliarias para poder alquilar. Entonces, pagando una suma mensual (en algunas aseguradoras es en un pago) resuelven este problema.
Otro punto no menor es que si el monto del alquiler supera el 35% del sueldo bruto del tomador del seguro, puede presentarse un recibo de sueldo de un cohabitante (en el caso que hubiere).
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